Immobilie geerbt – was nun? Ihre Optionen im Überblick

Immobilie geerbt – was nun? Ihre Optionen im Überblick

Eine geerbte Immobilie kann ein wertvoller Vermögenszuwachs sein – aber auch viele Fragen und Unsicherheiten mit sich bringen. Was tun mit dem Haus oder der Wohnung? Verkaufen, vermieten oder selbst einziehen? In diesem Artikel zeigen wir Ihnen, welche Optionen Sie haben und worauf Sie achten sollten.

1. Erbschaft annehmen oder ausschlagen? Zunächst muss geklärt werden, ob Sie die Erbschaft antreten möchten. Neben Vermögenswerten können auch Schulden übernommen werden. Ein Blick ins Grundbuch und eine Einschätzung des Immobilienwerts sind essenziell.

2. Alleineigentum oder Erbengemeinschaft? Sind mehrere Personen erbberechtigt, entsteht automatisch eine Erbengemeinschaft. Entscheidungen über die Immobilie müssen gemeinsam getroffen werden – oft eine Herausforderung.

3. Immobilie verkaufen – der Klassiker Wenn keine Selbstnutzung geplant ist und sich auch keine Vermietung lohnt, bietet sich der Verkauf an. Vorteil: Der Erlös kann gerecht aufgeteilt werden. Wichtig ist eine professionelle Wertermittlung und Vermarktung.

4. Immobilie vermieten – regelmäßiges Einkommen Die Vermietung bringt laufende Einnahmen, erfordert aber auch Verwaltung, Instandhaltung und rechtliches Know-how. Eine Hausverwaltung oder ein Makler kann Sie hierbei entlasten.

5. Selbstnutzung – neue Perspektive Vielleicht möchten Sie selbst einziehen. Klären Sie dabei mögliche Kosten für Renovierung, Modernisierung oder die Ablösung von Miterben.

6. Steuerliche Aspekte nicht vergessen Die Erbschaftsteuer kann bei wertvollen Immobilien eine Rolle spielen. Es gelten Freibeträge, die sich je nach Verwandtschaftsgrad unterscheiden. Auch bei Verkauf innerhalb von zehn Jahren können Spekulationssteuern anfallen.

7. Unsere Unterstützung im Erbfall Wir helfen Ihnen mit einer objektiven Bewertung, beraten zu möglichen Verkaufsstrategien und unterstützen bei der Kommunikation mit Miterben. Unser Ziel: Eine reibungslose und faire Lösung für alle Beteiligten.

Fazit: Eine geerbte Immobilie bietet viele Möglichkeiten – und Herausforderungen. Ob Verkauf, Vermietung oder Selbstnutzung: Mit einem erfahrenen Makler an Ihrer Seite treffen Sie die richtige Entscheidung. Sprechen Sie uns an – wir beraten Sie vertrauensvoll und diskret.